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審計部估算,全國共有337頃閒置工業用地,但多數看的到、吃不到,有些廠區規劃不良不利使用,更房屋貸款成數多數土地皆已賣斷,流入房地產市場炒作,價格居高不下,單筆土地動輒上億,有土地需求的業者只好轉向價格較低廉的農地,有些甚至乾脆直接搭起鐵皮屋做非法工廠,靜待「就地合法」的機會,工業區土地問題不解,農地汙染悲歌將持續上演。一、 工業區這麼多,為何聖州找不到土地?

從工業區土地使用方式,大約可概分成3種模式:

(1)科學園區:提供政府認定大規模、具前景產業進駐房屋貸款成數的園區,典型案例如新竹科學園區。
(2)都市計畫工業區:由地方政府依《都市計畫法》自行劃設、開發的工業區,產房屋貸款成數權多開放民間私人買斷。
(3)非都市計畫工業區:型態多樣,其中最多的是區位屬丁種建地,現場從事工廠營運行為,產權也多開放民間私人買斷。

依照產業性質,以汽車、電鍍等非高科技產業的工業無法進駐第一種科學園區,但第二、三房屋貸款成數種都市計畫工業區,卻又處於「看的到、吃不到」的情況。

台中城市發展田調團成員吳其融解釋,地方政府通常會在人口稀少的鄉鎮劃設都市計畫工業區,藉此平衡區域發展,也因此這些工業區常偏離交通幹道、土地畸零或沒有完善的基礎硬體設施,形同業者在營利前還得自掏腰包整頓,減少進駐意願。

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公股行庫搶推「以房養老」貸款,土地銀行代理董事長吳當傑24日在新春記者會表示,目前向土銀申請以房養老有22件、金額約1.56億元,已核貸1件、撥付130萬元,至2月底預計會核貸6件、4500萬元左右,今年底目標核貸500件、授信金額希望達到15億元。目前包括合庫銀行、土地銀行及台灣企銀都已推出「以房養老」商品,台灣銀行及華南銀行也預計在3月推出。吳當傑表示,就財政部立場會,銀行推「以房養老」也是善盡企業社會責任,財政部樂見所有銀行推出多樣化的商品,讓民眾有更多選擇,當然站在土銀董事長立場,大家可能會覺得「老王賣瓜自賣自誇,但我們的瓜真的是滿甜的」,好處不比別人的差。 吳當傑說,土銀以房養老貸款沒有保險費及信託費用,因此,費用支出較低,當然,如果承貸戶要信託,土銀也可辦理。另外,貸款金額低於鑑價5成,利息還可全部掛帳,而且利息以撥付金額計息,撥付多少算多少利息,不像其他銀行一次計算全額利息,貸款屆期也可以展期。至於擔保房屋若面臨都更或天災損毀,吳當傑強調,若是都更,相信之後的價值會提高,天災損毀也有保險機制,因此,擔保房屋若毀損,土銀還是會繼續撥付,不用擔心。在房市表現部分,吳當傑指出,去年成交買賣移轉棟數僅剩29.4萬棟,年減逾8%,雖然去年第4季因房地稅合一上路與公告地價調整,移轉棟數9.4萬棟,季增45%,但今年1月6都成交買賣移轉棟數僅1.1萬棟,月減68%,因此,他認為,今年不動產將較去年稍微衰退,傾向量縮價微調,但相信這是短期現象,待稅制遊戲規則確定後,市場會回歸正常機制。他也提到,土銀是不動產信用專業銀行,因此,今年授信年增率持平,成長幅度僅約1%,至於建築放款,受到不動產交易減少影響,去年土銀建築貸款未達成目標,年衰退8.4%,而今年建築貸款目標下調至2940億元,與去年目標差30億元左右。在房貸部分,土銀在青年安心成家承做3萬8752戶,目前青安占8大公股行庫市占約22.6%,僅次於台銀23.7%,但從去年全年表現來看,承作金額已達27.6%,市占率已高於台銀,會持續努力提供優惠貸款。

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(2)都市計畫工業區:由地方政府依《都市計畫法》自行劃設、開發的工業區,產權多開放民間私人買斷。
(3)非都市計畫工業區:型態多樣,其中最多的是區位屬丁種建地,現場從事工廠營運行為,產權也多開放民間私人買斷。

依照產業性質,以汽車、電鍍等非高科技產業的工業無法進駐第一種科學園區,但第二、三種都市計畫工業區,卻又處於「看的到、吃不到」的情況。

台中城市發展田調團成員吳其融解釋,地方政府通常會在人口稀少的鄉鎮劃設都市計畫工業區,藉此平衡區域發展,也因此這些工業區常偏離交通幹道、土地畸零或沒有完善的基礎硬體設施,形同業者在營利前還得自掏腰包整頓,減少進駐意願。

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