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近來銀行改良後的商業型以房養老，貸款條件平易近人，且子女未來還是可以承接父母的貸款額度、或清償後取回所有權，獲得老人和子女的認同。加上銀行結合保險、信託等商品，讓單純的養老，兼顧了基本理財、給付保障，也讓以房養老的接受度和詢問度快速增加。
2013年3月土銀承辦內政部的以房養老方案，但公益型的以房養老因限制障礙多，績效不好，但今年1月土銀自行推出商業型以房養老，民眾可拿房子做安養金房屋貸款利率比較，甚至還設計「利息先掛帳，最後再結算收取」，詢問熱度增溫中。
以台北市價值2,000萬元的房地產而言，貸款期限30年，最高七成成數，每個月大約能拿到4萬元的養老金；若成數降至一半，貸款金額1,000萬元，還是可以「利息先掛帳，等借款人過世後再結算收取」，讓貸款額度少的老人可生前先動支享用。
【王立德╱台北報導】金管會保險局要求壽險業限期內改善「費差損」，銀行理專優渥的佣金恐要打7折了！據了解房屋貸款利率比較，在壽險公會與金管會達成共識後，6月底將開始調降銀行通路佣金，第2波調降則落於8月中，壽險業受惠於此房屋貸款利率比較，可望逐步改善費差損問題，但去年以來過度依賴銷售保單的銀行、理專，收入則將受到衝擊。
金管會在去年金檢時發現，壽險公司銷售保單陸續出現費差損情形，首先發現的是利變型年金與萬能壽險，今年進一步發現，壽險公司銷售躉繳型、儲蓄型的商品的佣金也過高，導致部分壽險公司出現財務壓力。
部分壽險財務壓力
壽險公司的收益及損失由4大項目組成，包含費差、利差、匯差與死差，若出現「費差損」，表示保單的「營業費用」高於保單「附加費用」總額。簡單說，就是付出的費用比收到的費用少，而過去來可以靠「利差」多賺一點來彌補，但今年資本市場詭譎多變，壽險公司若要繼續「挖東牆補西牆」，虧損的機率相當高。
金管會表示，原本法規就要求人身保險商品費率，應符合適足性、合理性及公平性，費率應反映各項成本房屋貸款利率比較且利潤應合理，以維護消費者權益。而保險局日前已發函要求保單支付的「佣金、獎金及營業費用」，不應超過附加費用，也就是不能「賠本」搶生意。
由於保險局要求壽險業限期內改善「費差損」，金管會保險局副局長施瓊華昨表示，壽房屋貸款利率比較險業者在保單設計上本來就有包含費用率計算，如果為降低費用，不排除有可能在銀行通路上進行調整。
不能再賠本搶生意
據了解，各壽險公司將先於6月底調降「躉繳型」保險商品給予銀行通路的佣金，「分期繳」保險商品因涉及因素較複雜，如營業費用如何計算等問題，因需要時間來調整，將等到8月中才開始調降。
此舉上路後，公股行庫將首當其衝。壽險主管指出，因公股行庫的理專較專精銷躉繳型保險商品，分期繳商品則是民營銀行的強項，因此最快7月起，公股行庫的財富管理部門手續費收入將下滑，等到8月中時，整體銀行業的財富管理部門都受到影響。而對於銀行理專來說，銷售保險商品的佣金將下滑，旅遊獎勵也恐將取消。
佣金遭砍理專叫苦
另若不調降相對較高的銀行通路佣金，在保險局要求壽險公司限期改善費差損情況下，壽險公司只好調高保費，將較高的佣金費用轉嫁到消費者身上。
銀行、壽險公司基於此共識，為不要「殺雞取卵」，同意調降壽險公司給予銀行通路的佣金，以換取「長期穩健經營市場」的健康發展。
對於佣金遭砍，銀行理專私下表示，過去賣保單要跟同業競爭，還有壽險業務員搶生意，加上主管機關逐步開放網路賣保單業務，「生意大餅一直被瓜分出去，結果現在佣金還要被砍，真的很慘。」
【林文彬╱綜合外電報導】民調顯示英國支持脫離歐盟的陣營領先幅度擴大，使資金避險潮愈演愈烈，美國股市道瓊工業指數上周五一度重挫172.85點，收盤仍跌119.85點或0.67%，S&P 500指數跌0.92%，納斯達克指數跌1.29%，分別寫下3周及2個月來最大跌幅。有恐慌指數之稱的芝加哥選擇權交易所波動率指數（VIX）上周五狂升16.33%至17.03，是3個月來最高，並寫下4個多月來最大升幅。
摩根凱瑞資本管理公司（MORGAN CREEK CAPITAL MANAGEMENT）創辦人袁斯科（Mark Yusko）指出，從美國處於升息循環、企業獲利衰退、保證金借款由增轉減及美國總統大選將近來看，美股目前的情況和2000年網路泡沫破滅前夕類似，意味美股可能即將崩盤。
像網路泡沫破滅前夕
袁斯科表示，美國聯邦準備理事會（Fed）啟動升息從金融體系抽走流動性，是2000年美股崩盤的主因之一。1999年美國GDP（國內生產毛額）強勁成長，失業率降至4%，經濟出現過熱跡象，時任Fed主席葛林斯潘（Alan Greenspan）於1999年6月啟動升息，2000年5月將利率升至6.5%，但不到1年後便又開始降息。
美國企業獲利也令人憂心。過去2次美股大跌的經驗顯示，美股大跌前企業獲利會先由成長轉為下滑。目前美國企業獲利已處於衰退，FactSet預測，S&P 500指數成分股企業第2季獲利將年減4.8%，連續第5季下滑，這將是2009年第3季以來首見。
從保證金借款情況來看，美股後市也不樂觀。歷史經驗顯示，保證金借款變化與S&P 500指數呈現高度正相關，美股保證金借款從2009年開始快速增加，但如今已觸頂並轉為下滑，與2000年網路泡沫化及2008年金融海嘯前的情況很像，這對美股而言無疑是一大警訊。
政局也是決定美股走勢的一大因素。美國今年底將舉行總統大選，且現任總統無法尋求連任。數據顯示，1901年以來美國舉行總統大選且現任總統無法尋求連任當年，美股的平均報酬率為負14%。
包括「金融巨鱷」索羅斯和維權投資人伊康（Carl Icahn）在內，許多投資大咖都不看好美股。
索羅斯旗下索羅斯基金管理公司提交給美國證券交易委員會（SEC）的文件顯示，索羅斯上季不僅將持有的美股削減37%至35億美元，還加倍放空美股，把持有的SPDR S&P 500 ETF（指數股票型基金）賣權數量從約100萬股提高至210萬股。
索羅斯伊康都不看好
伊康上周四接受財經媒體CNBC訪問時表示，索羅斯押空美股有賺頭，因為美股漲勢是低利率政策硬撐的結果。他說：「我認為你無法在不讓美股泡沫破滅的情況下，繼續實施逼近零的利率政策，你也需要財政刺激。」
高盛首席美國股市策略師柯斯丁（David Kostin）上周也警告，Fed可能升息、政局充滿不確定性和企業暫停實施庫藏股，將導致S&P 500指數今夏回跌5%至10%。他認為Fed下月升息機率為40%，遠高於市場預期的17.6%。
美股即將崩盤4大理由
◎Fed處於升息循環
◎美國企業獲利衰退
◎保證金借款由增加轉為減少
◎美國總統大選將近
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